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Todo lo que siempre quisiste saber de la plusvalía

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Cuando se trata de bienes raíces, no hacemos más que leer por todos lados el término “plusvalía”. Todos los que buscan asesorarnos se oyen muy expertos hablando de este famoso tema, pero en realidad ¿cómo funciona? Y, más interesante, ¿cómo este concepto se aplica a esa inversión a largo plazo que me interesa hacer?

 

El valor del trabajo, origen del concepto

Entre 1700 y 1800 empezaron las primeras discusiones de lo que hoy llamamos “macroeconomía”. Algunos autores clásicos, como Adam Smith por ejemplo, estudiaron diversas relaciones económicas. Uno de ellos, David Ricardo, propuso la Teoría Valor-Trabajo, de donde se desprende el concepto de “plusvalor”. El plusvalor fue luego tomado por Karl Marx, en su obra “El Capital” (1867), y analizado a profundidad.

A través de ese análisis Marx logró finalmente articular dos temas abstractos, separándolos en la fuerza de trabajo y el trabajo en sí. De esta manera, el plusvalor adquirió un valor monetario y finalmente se definió como: ese valor monetario que un asalariado genera, al superar su fuerza de trabajo en el modelo económico capitalista. Podríamos resumirlo como el excedente de la fuerza de trabajo, una vez que se logra producir algo.

Este concepto de plusvalor es bastante complejo, e incluso involucra fórmulas relacionadas a su tasa y masa a través del tiempo, pero lo que a ti te interesa saber es su aplicación en campos como el de los bienes raíces (y su relación con otras variables que más adelante te platicaremos).

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Plusvalía en el sector bienes raíces

Como te comentamos anteriormente, un error que debes evitar al introducirte en el mundo de los bienes raíces es tomar estas inversiones a la ligera. Para llevar cualquier decisión al éxito, ¡tienes que dominar el lenguaje y las reglas relacionadas!

Una de ellas es la “plusvalía”, que se define en este campo como el aumento del valor de un inmueble a través del paso del tiempo. Tanto en el campo económico como de inmuebles, la plusvalía está relacionada con excedentes a través del tiempo: así que, definitivamente, es una variable que siempre debes procurar tener a tu favor.

Al igual que en su aplicación económica, existen factores clave que determinan la plusvalía de los inmuebles. A su vez, la plusvalía en sí también tiene relación directa con el valor de un bien inmueble. Así que se podría decir que es un tema de prioridad máxima al momento de hacer cualquier inversión de este tipo.

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Factores que determinan la plusvalía

Como seguramente ya te puedes imaginar en este punto, la plusvalía no funciona igual en la Ciudad de México, por ejemplo, que en el interior del país. Esto es debido a los siguientes factores clave que la determinan:


Infraestructura

Sobre este factor existen dos temas importantes: por una parte, invertir en un inmueble que se encuentre en una zona urbanizada y con servicios tiene ventajas (como una mayor plusvalía inmediata). Sin embargo, el costo de una inversión así es bastante elevado para muchas personas (caso Ciudad de México).

Por otra parte, el factor infraestructura es un nicho para aquellos que se decidan por los lotes de inversión: en un inicio harán un desembolso mínimo, frente a la plusvalía que en algunos años su lote irá adquiriendo conforme vayan llegando los servicios y la urbanización.

 

Urbanismo

Este es, sin duda, uno de los factores más importantes para los futuros inversionistas en bienes raíces de Yucatán. En los últimos años el sector el sector inmobiliario ha sido muy beneficiado por el crecimiento económico registrado en la entidad.

De esta manera, cada vez vemos más edificios, centros comerciales y en general mejores vías de comunicación a lo largo de todo el estado y esto no son más que buenas noticias para quienes en unos 5 ó 10 años comiencen a ver los resultados de una buena decisión previa a invertir en un lote determinado.

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Paisaje y vista

Aunque suene rebuscado, la plusvalía de un lote de inversión puede aumentar considerablemente si se encuentra ubicado en un entorno atractivo a los ojos: áreas verdes, cercanía a zonas metropolitanas o costeras e incluso con vistas a centros comerciales modernos y recién construidos (relacionado a los dos factores anteriores).


En general, y a manera de conclusión, se necesita “olfato” y una buena proyección a futuro para invertir en terrenos que quizá en 15, 20 o hasta 30 años puedan llegar a multiplicar su valor muchas veces.

No por nada el sector inmobiliario es uno de los más rentables. Mucha de esta rentabilidad se debe a la famosa plusvalía, ese factor que con el tiempo aumenta las ganancias de quienes se animan a adentrarse en este mundo.

Si tú quieres ser uno de ellos, asegúrate de poder visualizar al menos estos tres factores que mencionamos hoy antes de hacer cualquier inversión. Recuerda que estos temas son los que juegan un papel clave en el aumento del valor de tu terreno en el mediano y largo plazo.
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