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Inversión

Glosario básico de inversión inmobiliaria

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Seguramente has decidido dar tus primeros pasos en el vasto terreno de las inversiones. Te has informado sobre los diferentes instrumentos de inversión y has descubierto que la inversión inmobiliaria en Yucatán es una opción que ofrece buenos rendimientos sin la necesidad de correr grandes riesgosEntonces seguramente ya te habrás dado cuenta de que en todos los artículos que lees al respecto aparecen términos cuyo significado intuyes pero quizás no terminas de comprender.

Como estamos conscientes de que la inversión inmobiliaria muchas veces se expresa en su propio lenguaje, hemos desarrollado este glosario para que puedas tomar tus primeras decisiones de inversión con mayor seguridad.

 

Breve ABC de la inversión inmobiliaria

Certeza jurídica

Se refiere a la situación legal de una propiedad en un proceso de compraventa.

La mejor forma de tener certeza jurídica es mediante la escrituración ante notario y que el terreno en cuestión esté debidamente registrado en el Registro Público de la Propiedad.

 

Contrato de promesa de compraventa

Es un documento en el que tanto el comprador como el vendedor de un inmueble acuerdan las condiciones de precio, fechas y entrega del mismo. Además sirve para que el comprador tenga la seguridad de que el vendedor no ofrecerá el mismo inmueble a otra persona interesada dentro de los plazos establecidos durante el proceso de compraventa.

 

Crowdfunding inmobiliario

Crowdfunding es un anglicismo para hablar de la vieja práctica del fondeo colectivo con la particularidad de que este sucede mediante plataformas virtuales.

La gran accesibilidad de esta forma de inversión radica en que hace posible la inversión con sumas relativamente bajas y con la capacidad de generar buenos rendimientos en corto plazo. Es sin duda uno de los instrumentos de inversión en boga en México, tal como lo comenta El Economista.

 

Escrituración

Es el último paso en el proceso de compraventa y el más importante pues se trata de la firma del documento, ante notario público, que certifica que posees legalmente un inmueble.

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FIBRA

El Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces (FIBRA) es un instrumento de inversión relativamente reciente. El fideicomiso financia la adquisición y la construcción de inmuebles con participación en la Bolsa.

Esto le da cierta volatilidad, pero lo que tiene a favor es que ofrece dos tipos de rendimientos: uno por concepto de arrendamiento de los activos y el otro como producto de la plusvalía de los propios inmuebles.

Otra característica es que al invertir en el FIBRA estás poniendo tu dinero en un paquete completo y diversificado de inmuebles.

 Respecto a este instrumento es importante mencionar que, como menciona Forbes, desde su surgimiento en México, en 2011, los FIBRA han redituado 150% mientras que la Bolsa ha redituado 50% en el mismo periodo.

 

Gravamen

Es un término que se aplica para referirse a las cargas o cuotas que recaen sobre un bien inmueble.

Existen cargas de carácter real (como las hipotecas) y de carácter personal (un embargo, por ejemplo). Cuando inviertas en un inmueble es importante que conste ante el Registro Público de la Propiedad que está libre de gravámenes.

 

Plano catastral

Es un mapa de una ciudad en el que se indica la localización y los límites de las propiedades.

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Valor catastral

Es el precio en que se valora un inmueble. Esta valoración se realiza tomando en cuenta la ubicación, las dimensiones y el tipo de construcción de una propiedad.

Es a partir de este precio que se define el impuesto predial que le corresponde pagar al propietarioLo habitual es que esta valuación sea realizada desde una notaría.

 

Valor real

Se trata del valor comercial de un inmueble para su venta o renta.

Se realiza tomando en cuenta criterios similares al valor catastral (ubicación, dimensiones y tipo de construcción) con la inclusión de los servicios y el tipo de mercado de la zona en la que se ubica.

El avalúo debe ser realizado por un perito valuador certificado, que tenga una cédula profesional emitida por la Secretaría de Educación Pública.

 

Zona Económica Especial

Una Zona Económica Especial (ZEE) es un área geográfica delimitada y elegida por sus características naturales y logísticas potenciales para ser polos de inversión.

Cuentan con ventajas en términos fiscales y aduaneros, así como diversos estímulos para el de y la innovación.

Recientemente ha sido designada la ZEE de Progreso, en la que se plantea un polo de desarrollo de tecnologías de la información y comunicación.

Se contempla que esta zona reciba un gran número de empresas y genere más de 30 mil empleos.

 

Para complementar este compendio de términos centrados en la inversión inmobiliaria te recomendamos leer el glosario general sobre inversiones que realizamos anteriormente.

Esperamos que esta información te sea de utilidad al momento de decidir invertir en Yucatán.

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