Diccionario básico del inversionista: los conceptos que debes conocer

Un error muy común cuando te enfrentas por primera vez a una oportunidad de inversión es pensar en ella como si fuera una compra común y corriente, sin tener en cuenta que estás por entrar a un mundo que se rige bajo sus propias reglas y lenguaje. Por esto, antes de pensar en invertir debes conocer el mundo al que estás a punto de entrar y siempre es bueno familiarizarse con los conceptos que se manejan.

Queremos que te conviertas en un buen inversor, por esto hemos preparado para ti este glosario con los conceptos más importantes en el tema de la inversión.

Diccionario básico del lenguaje del inversionista

• Rendimiento

Es el beneficio que te da una inversión. Los rendimientos se expresan a través de un porcentaje con respecto a la inversión.

Cuando hablamos de inversiones inmobiliarias, el rendimiento se obtiene de las ganancias de capital, es decir, la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta.

• Tasa de interés nominal

Es el tipo de interés que se causa sobre el valor nominal de un instrumento, y se expresa de forma anual.

Recuerda: el valor nominal es una cantidad en dinero que el propietario asigna a un bien o título. Este valor está sujeto a la aplicación de intereses, tasas e impuestos, financiamientos, etcétera.

• Tasa de interés efectiva

Es la tasa que refleja el efecto del interés en una periodicidad específica, es decir es el valor del dinero en el tiempo.

• Inflación

Es el aumento generalizado y sostenido de los precios de los bienes de una canasta básica en un periodo determinado.

• Tasa de interés real

Es el ajuste de la tasa de interés nominal por la inflación y lo puedes determinar restando la tasa de inflación a la tasa de interés nominal.

• Líquidez

Es la característica que tienen los bienes muebles o inmuebles de convertirse en dinero efectivo sin perder su valor.  Mientras más fácil te sea convertir un activo en dinero se dice que es más líquido.

• Acciones

Son las partes en las que se divide el capital social de una empresa. Se representan a través de títulos certificados.

• Activo

Propiedades, bienes, o derechos que representan una inversión de capital.

• Bolsa

Es una institución privada que facilita la transacción con valores y tiene por objeto el desarrollo del mercado.

La bolsa genera la mayor cantidad de información de valores inscritos en la bolsa para el público en general.

• Activo financiero

Son los valores como oro, dinero, y créditos contra terceros, así como acciones, obligaciones, bonos, etc.

• Renta fija

Es el rendimiento predeterminado de un capital a un plazo determinado.

• Renta variable

Rendimiento que obtienes como propietario de acciones, mismas que varían por las utilidades generadas por la empresa emisora o por los dividendos decretados por la asamblea de accionistas.

• Volatilidad

Variaciones significativas a menudo impredecibles, en un determinado periodo.

Estos son solo algunos de los conceptos que utilizarás día a día si comienzas a sumergirte en el mundo de la inversión, sin embargo, si tú has decidido que el mercado inmobiliario es tu mejor oportunidad para tener éxito financiero, entonces te damos otros conceptos que debes conocer:

Glosario del inversionista inmobiliario

• Inversión patrimonial

Una inversión patrimonial se da cuando cuando compras un terreno con la intención de construir y vivirlo más adelante, o heredarlo para que uno de mis hijos o hijas haga lo mismo en el futuro.

• Inversión inmobiliaria

Es cuando compro un terreno con la intención de que adquiera plusvalía y cuando sea necesario, pueda venderlo para poder hacer otra inversión.

• Ubicación del terreno

Para realizar una inversión patrimonial debo escoger un lugar donde mi familia y yo podamos vivir tranquilamente con buenos accesos, servicios, seguridad, etc.

Para una inversión inmobiliaria escojo lugares lejos de la mancha urbana, incluso lugares donde puede que todavía no haya vías de acceso físicas (aunque sí catastrales) pero con potencial de crecimiento.

• Precio del metro cuadrado

En los terrenos que se encuentran dentro de las ciudades el metro cuadrado puede costar 100 veces más que el precio en un terreno de inversión. Por ejemplo, $7,500.00 pesos contra $75.00 pesos por metro cuadrado.

• Plusvalía

Es el aumento de valor de un inmueble en el tiempo. 

• Riesgo

No es lo mismo invertir $2,500,000.0 pesos en un terreno patrimonial y que por alguna razón tenga minusvalía, que invertir $30,000.0 pesos en un terreno de inversión de la misma dimensión.  

A menor inversión, menor riesgo, menor liquidez, y alto retorno de inversión.

• Mantenimiento

Construir una barda, limpiar tu terreno constantemente, fumigar, quizá hasta poner un vigilante para evitar una invasión son solo algunos de los costos de tener un terreno en la ciudad, sin embargo, un terreno de inversión te genera pocos pesos de mantenimiento, ya que únicamente se paga el mínimo posible por impuesto predial.

• Aspecto legal

Verifica muy bien la empresa o al particular que te vende un terreno. En el caso de la empresa, revisa que esté constituida legalmente y que el terreno que te venden cuente con certeza jurídica.

Exige en todo momento tu título de propiedad, la cédula y el plano catastral, de esta manera podrás verificar la correcta inscripción del lote o terreno en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad que corresponda.