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Inversión

Desventajas de invertir en grandes ciudades: Conoce cómo impactan de manera negativa en tus inversiones

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A simple vista, la inversión inmobiliaria en grandes ciudades como Monterrey, Guadalajara o Ciudad de México suele ser la opción obvia debido a las ventajas que dan a inversionistas como es: acceso a un mercado amplio, la conectividad, la infraestructura pública y obras de equipamiento.

Sin embargo, las grandes metrópolis también tienen desventajas que pueden afectar seriamente tus inversiones. 

1. Grandes urbanizaciones en áreas geográficas no aptas para ello

desventajas invertir en ciudades

Las grandes ciudades - no sólo de México sino de toda Latinoamérica - crecieron sin ningún tipo de planificación urbanística. Esto se tradujo en que millones de personas se establecieran en zonas no aptas para tal demografía, trayendo consigo sobrepoblación y escasez de terrenos que hacen de estos espacios un bien muy preciado y de alto costo.

Además, en el caso específico de la cuenca de México, esta zona presenta algunos problemas que elevan los riesgos de hacer una inversión inmobiliaria, como es la alta actividad sísmica y el lecho lodoso que ocasiona que los edificios se hundan.

2. Altos índices de violencia

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La migración del campo mexicano hacia las grandes ciudades del país, así como  su crecimiento demográfico, han generado inmensas áreas periféricas habitadas por personas en altas condiciones de pobreza. Esta problemática ha contribuido a aumentar los crímenes en el área urbana.

La violencia en una ciudad es una característica que disminuye los rendimientos y aumenta el riesgo de una inversión. En este aspecto, las grandes ciudades de México se encuentran entre las urbes con mayor índice de violencia, lo cual podría afectar de una manera u otra tu inversión.

3. Falta de agua

Falta de agua ciudades

El crecimiento sin planeación de la ciudades mexicanas cubre cada día más áreas con calles y edificios, disminuyendo la capacidad de recarga de los acuíferos. Esto da como resultado la escasez de agua superficiales en muchas zonas metropolitanas. Para completar el desastre, la poca agua que queda se extrae en volúmenes mucho mayores a los de su recarga.

Esto podría parecer una variable alejada de la inversión inmobiliaria, sin embargo, puede afectar el éxito de una inversión. Es posible que realices una inversión inmobiliaria en una área que eventualmente se verá afectada por la escasez de agua y su valor y rendimientos disminuirán con el tiempo.

4. Sobrepoblación y aumento del valor del metro cuadrado

desventajas invertir en ciudades

La sobrepoblación demanda espacio y las grandes ciudades mexicanas se encuentran limitadas por el área geográfica que las rodea, haciendo que cada vez sea más difícil encontrar un espacio para construir y vivir. Al ser el metro cuadrado uno de los productos más demandados, éste, en consecuencia, aumenta su valor y convierte a un terreno en un producto de gran lujo, tanto para el residente de una ciudad como para un inversionista.

El precio del metro cuadrado es una variable que impacta directamente al inversionista inmobiliario y hace de las grandes ciudades una oportunidad muy cara, y en muchas ocasiones, los rendimientos no se comparan con los que se podrían generar en una ciudad o población más pequeña.

¿Cómo afectan estas desventajas tus inversiones? 

Los factores mencionados pueden incidir en el valor real de una propiedad. Por lo que invertir en una ciudad grande puede dar como resultado un rendimiento negativo.

Con este panorama, aunque año tras año el valor de tus propiedades crezca al ritmo de la inflación, su precio real se irá devaluando a causa de estas variables que inciden directamente sobre él.

Si se trata de la inversión inmobiliaria rentable, es más factible buscar terrenos no urbanizados y semi urbanizados, incluso fuera de las grandes ciudades. Esto garantizará una calidad de vida aceptable, por lo menos en lo que respecta al tema ambiental y sanitario, factores que marcarán la tendencia de compra de inmuebles en las próximas décadas.

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