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Cómo prepararte para comprar un terreno de inversión

Publicado el 08 de enero de 2019

[fa icon="calendar"] 08 de enero de 2019 / by Orve

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Invertir en un terreno de inversión es un aventura a largo plazo y requiere paciencia. Es un instrumento que puede ser muy rentable, siempre y cuando contemos con una buena ubicación y perspectivas de crecimiento en la zona.

Pero además de lo que implica toda inversión, existen una serie de trámites y procesos legales que debes conocer para asegurar tu patrimonio de la mejor manera.

Antes de pagar el enganche o liquidar un terreno de inversión toma en cuenta estos aspectos administrativos y gastos necesarios para concretar la propiedad de un bien:

 

 1. Comprueba el alta del bien ante el Registro Público de la propiedad

Antes de comprar cualquier propiedad o terreno debes cerciorarte si se encuentra dado de alta ante el Registro Público de la Propiedad. De esta forma, puedes comprobar que el inmueble:

  1. Esté libre de gravamen

  2. Que no esté ofrecido en garantía

  3. Que esté al corriente de pagos e impuestos

Es importante que le pidas al vendedor o inmobiliaria los siguientes datos del bien:

  • Tablaje catastral
  • Folio electrónico del registro público
  • Dirección del predio

Estos datos sirven para encontrar la propiedad en el registro público y confirmar que todo esté en orden.

 

2. Que tu propiedad no sea terreno ejidal

Los terrenos ejidales son concesiones del gobierno mexicano a colectividades de campesinos. No tienen un sólo dueño y no cuentan con escrituras de propiedad.

La consulta al Registro Público de la Propiedad es la mejor herramienta para asegurarnos de la legalidad de un lote en venta. 

No comprobar la legalidad de nuestra compra es un error que permite fraudes pero también confusión respecto a los terrenos que pueden ponerse a la venta.

Por ejemplo, existe el mito en Yucatán de que todas las tierras pertenecen a terrenos ejidales, pero esto es falso. Cerciórate que en cambio, el terreno de inversión de tu interés es una propiedad privada.

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3. Asegúrate de que tu inversión tenga certeza jurídica

La certeza jurídica es la evidencia que acredita la propiedad de un bien. En el caso de los bienes inmuebles o los terrenos de inversión, esta certeza se consigue mediante la escrituración de tu propiedad.

La escrituración te acreditará como dueño de la propiedad y es un trámite que debe realizarse luego de liquidar el total de tu terreno.

Toma en cuenta que la escrituración es un trámite que se realiza ante la autoridad. En el caso de Yucatán este proceso se realiza ante el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán.

El costo del mismo no siempre viene incluido en el costo del terreno, por lo que debes aclarar este punto con la inmobiliaria desde el inicio.

 

4. Conoce el proceso de escrituración

El proceso de escriturar una propiedad tiene varios pasos que debes considerar:

  • Agendar la cita con el notario de tu confianza.

  • Al momento de firmar debes solicitar una lectura en voz alta del acta. En ella asegúrate que estos datos concuerdan: a) Fecha de la firma b) Número del acta c) Que la propiedad esté libre de gravamen d) el nombre del dueño o si es una empresa el nombre del apoderado legal.

  • Solicita una copia certificada: esta copia es una fotocopia del testimonio y el documento que vas a firmar. Debe llevar los sellos correspondientes y la firma del notario. Se solicita generalmente 30 días hábiles después de la firma de las escrituras.

  • Solicita el número de ticket de inscripción al Registro Público de la Propiedad.

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5. Considera los costos de escrituración

Los costos de escrituración varían de acuerdo al estado donde se realicen y el valor de las propiedades, pero en México pueden ir del 6% al 12% del valor del inmueble.

Este costo incluye el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) que en promedio puede alcanzar el 4.5% del valor total dependiendo el estado donde se realice la compra.

En el municipio de Merida, la tasa del ISAI es del 0.02% cuando se trate de escrituras anteriores al año 2016. Para escrituras de fecha 2016 y posteriores a este año la tasa será del 0.025 %.

La tasa se aplica al valor que resulta mayor entre el predio de adquisición, el valor contenido de la cédula catastral y el valor contenido en el avalúo pericial.

 

6. Usa el sentido común

Ninguna inversión es mágica ni funciona de la noche a la mañana. Cualquier terreno de inversión implica tiempo hasta alcanzar su valor máximo. Puede ser una gran opción patrimonial para tus hijos o para usarlo en alguna meta personal en el mediano o largo plazo.

Cualquier propietario que te ofrezca ganancias rápidas y a un precio demasiado bueno para ser verdad es digno de sospecha.

Desgraciadamente, el mercado inmobiliario está lleno de gente que abusa de la confianza o la ignorancia normativa sobre este tipo de instrumentos de inversión.

Ahora conoces un poco más sobre algunos de los procesos necesarios para acreditar tu inversión y asegurar un patrimonio.

Recuerda que en Grupo Orve estamos para aclarar tus dudas y asesorarte para aprovechar al máximo tu inversión en tierra.

 

Topics: Inversión, Tierra

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Written by Orve

Grupo de inversión inmobiliaria.

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