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7 tipos de inversión inmobiliaria para ampliar tu portafolio

Publicado el 16 de agosto de 2018

[fa icon="calendar"] 16 de agosto de 2018 / by Orve

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Si todavía no encuentras la manera de diversificar tu portafolio de inversión, los bienes raíces ofrecen opciones rentables y con diversas ventajas que tal vez todavía no conoces.

La inversión inmobiliaria ya no se limita a la compra de casas o departamentos para ponerlos en renta. Hoy en día, existen diferentes formas para invertir en bienes inmuebles con ventajas y desventajas que debes conocer.

Es verdad que la ubicación es un elemento clave para determinar la viabilidad de una propiedad, sin embargo existen otros factores que pueden darnos la plusvalía deseada:

  • Crecimiento poblacional: si la propiedad está en una zona en expansión demográfica, migración, etc.

  • Nivel socioeconómico: si la zona en cuestión es buscada por un mercado de alto o mediano poder adquisitivo.

  • Lugares cercanos: el desarrollo de la zona en cuestión de nuevos locales como plazas, parques, centros de diversión, hospitales, etc.

  • Distribución de las edades: si la gente que se muda al área está en una edad productiva.   

Tomando en cuenta estos factores, hablemos un poco de cada tipo de inversión inmobiliaria.

 

1. Inversión en lotes residenciales

La compra de casas o departamentos es un inversión que permite generar retorno mediante el arrendamiento, o la venta en casos donde la plusvalía de una zona incremente constantemente.

En ocasiones tienen como desventaja el tiempo que le debemos dedicar a su gestión, encontrar inquilinos adecuados o aquellos interesados en la compra. Otro aspecto es la renta, cuando esta se atrasa o se suspende por causas ajenas.

El mantenimiento es constante, verás que algunas ocasiones el cambio de inquilinos o una mala elección de los mismos puede generar gastos que no considerabas.

Por supuesto, elegir a una agencia que se encargue de rentar el inmueble también implica costos adicionales.

 

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2. Inversión en oficinas

Los locales de oficina ofrecen una demanda más rentable, se pueden establecer contratos de renta por más de un año y es un mercado emergente que empieza a cobrar fuerza en algunas ciudades con desarrollo económico estable.

Aunque tiene alta rentabilidad, es una inversión que depende del crecimiento de la zona y su desarrollo económico. Sumado a lo anterior, la baja demanda en este tipo de propiedades lo vuelve más difícil de rentar y al igual que los lotes habitacionales requieren una inversión constante de mantenimiento.

 

3. Inversión en lugares de estacionamiento

El crecimiento de la flota vehicular en muchas ciudades de México es un aliciente para este tipo de inversión sobretodo en zonas con lugares restringidos como áreas escolares o centros históricos.

Las ventajas son muchas, poco mantenimiento y una demanda alta por espacios. Sin embargo, quizá la parte más complicada es encontrar un terreno que sea rentable en una zona turística o de alto valor comercial.

Aunque los gastos por mantenimiento pueden ser pocos, sí implican gastos de gestión, vigilancia, equipo de plumas,  empleados para diferentes turnos, etc.

 

4. Inversión en house flipping

En esta modalidad, un inversionista - que puedes ser tú- compra una casa en remate o subasta, la remodela y la vende a un precio considerablemente más alto.

Es una inversión rentable, si se cuenta con tiempo de gestión, encontrar ofertas con oportunidad, calcular la compra inicial y realizar un checklist de los costos de mantenimiento que se presenten.

Una mala decisión para la compra de un inmueble puede costar mucho y sin duda, si no encuentras los medios para realizar un mantenimiento económico, la necesidad de recurrir a expertos puede disminuir la rentabilidad de la inversión.

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5. Inversión en locales comerciales

Tomando en cuenta los puntos que mencionamos al principio, los locales comerciales pueden ser una inversión redituable en el largo plazo ya que es relativamente sencillo encontrar negocios interesados.

Por otro lado, los gastos de mantenimiento serán necesarios eventualmente, además de que dependes del éxito o fracaso de los establecimientos que se instalen en tu local.

También, muchas zonas comerciales en áreas de gran desarrollo económico están alcanzando precios exorbitantes sólo accesibles a inversionistas con altas percepciones o capital considerable para invertir.

 

6. Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibras)

Las fibras son fideicomisos que cotizan en la Bolsa de Valores y se encargan de adquirir bienes inmuebles para su arrendamiento y generar utilidades para los dueños.

En él, los dueños de los bienes aportan ciertas cantidades al fideicomiso quien se encarga de ampliar el portafolio de bienes. Cuando un inversionista necesita de la liquidez, puede vender su participación en la bolsa.

Se trata de un instrumento novedoso, aunque en su novedad se encuentra el riesgo, ya que al capturar el interés de inversionistas, el precio por participación ha ido en aumento en la última década. 

 

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7. Terrenos de inversión

Se trata de comprar un terreno que en el mediano plazo puede ser habitado y ofrecerlo en venta una vez que haya alcanzado un valor considerablemente mayor para las empresas de construcción.

En Mérida, Yucatán, los terrenos de inversión está resultando cada vez más accesibles y presentan alta rentabilidad. Si recuerdas los puntos determinantes de los que hablamos al principio, los terrenos de inversión ofrecen alta plusvalía por su ubicación (sobre todo si se encuentran en la zona norte de Mérida).

Una zona con alto crecimiento económico puede alcanzar hasta un 20% de rendimiento anual con tan sólo poner tu dinero a trabajar.

Los gastos de mantenimiento son prácticamente nulos, la propiedad nunca pierde su valor  y es fácil empezar a invertir con un capital relativamente pequeño sin necesidad de un préstamo bancario.

Es necesario no obstante, acercarte a inmobiliarias que te ofrezcan la mayor certeza jurídica y tenga experiencia en el cuidado de tu inversión.

Estas mismas inmobiliarias deben contar con los planes de crecimiento y la información sobre las inversiones que se realizarán en la zona.

En Yucatán esta opción presenta una alta rentabilidad sobre todo por la expansión de la ciudad hacia el área norte.

 

Si deseas apoyo sobre este método de diversificar tu portafolio considera buscar asesoría especializada que te ofrezca los mejores dividendos en tu inversión.    

Topics: Inversión

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Written by Orve

Grupo de inversión inmobiliaria.

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