<img height="1" width="1" src="https://www.facebook.com/tr?id=124352438084333&amp;ev=PageView &amp;noscript=1">

4 factores a considerar antes de invertir en terrenos

Publicado el 06 de diciembre de 2018

[fa icon="calendar"] 06 de diciembre de 2018 / by Orve

ORVE_Blog_X-factores-a-considerar-antes-de-invertir-en-terrenos

Los terrenos o lotes de inversión son instrumentos que - dependiendo su ubicación - son una gran opción de invertir a poco riesgo y con gran rentabilidad en el mediano y largo plazo.

Y es que la idea de poner una suma de dinero en tierra que con el paso del tiempo incrementará su valor sin necesidad de invertir en gastos extras como mantenimiento o buscar inquilinos como en otras inversiones inmobiliarias, suena muy bien.

 Sin embargo, existen factores que debes considerar para cuidar tu capital y sobre todo, sacarle el mejor provecho a un instrumento que te permitirá balancear y brindar estabilidad a tu portafolio de inversión.

En este post preparamos lo mejor para que tu decisión de invertir en terrenos te permita un capital en provecho para tus proyectos del futuro.

 

1. Ubicación = Rentabilidad

Un factor algo obvio pero clave para cualquier inversión inmobiliaria es la ubicación del bien.

De nada sirve invertir en zonas donde las expectativas de crecimiento son bajas y que no cuenta con los elementos necesarios para generar mayor valor al precio de la propiedad.

Algunos otros aspectos que influyen en la rentabilidad son:

  • Si la zona se encuentra con vialidades adecuadas
  • Si tiene los servicios públicos adecuados
  • Si es un área segura.  

Sin embargo, estos aspectos tienen una influencia mucho menor en los terrenos de inversión. Al ser proyectos sin desarrollar, es posible comprar a precios bajos y simplemente esperar al crecimiento de la zona para que la tierra incremente su valor de forma gradual.

En Yucatán por ejemplo, el auge de la inversión inmobiliaria permitió que muchos proyectos como el de Temozón alcanzarán grandes rendimientos para los inversionistas.

Hoy por hoy, el norte y noreste de la ciudad de Mérida viven un crecimiento importante y ya existen planes de inversión que hacen de los terrenos de inversión en la zona una inversión segura en el mediano y largo plazo.

Hace 20 años los inversionistas pagaron hasta 20 pesos por cada metro cuadrado con una inversión total de unos 6 mil pesos por 300 m2.

En 2018, estos mismos 300 m2 superaron el medio millón de pesos. 

Un ejemplo de que la ubicación hace toda la diferencia. 

rawpixel-211022-unsplash

 

2. ¿Quién los está vendiendo? 

Una inmobiliaria establecida ofrece mayor seguridad que un particular que te ofrezca un terreno.

Es importante contar con toda la información legal y la certeza de que estamos invirtiendo en un terreno con toda normatividad.

Considera contar con la asesoría legal necesaria en caso de hacer negocios con particulares.

Lamentablemente la inversión inmobiliaria ha sido un mercado donde los fraudes se han presentando en diversas modalidades.

Toma en cuenta estas alertas para no ser víctima de la delincuencia:

  • Una oferta demasiado buena para ser verdad. Si te ofrecen grandes beneficios en poco tiempo es una señal de alerta. Las inversiones inmobiliarias más redituables llevan tiempo para empezar a generar valor.
  • Anuncios sospechosos con poca información de contacto que se limita a un teléfono o Whatsapp.
  • No te ofrecen estudios sobre el crecimiento de la zona
  • Te piden que inviertas en “gastos de investigación”, que generalmente son una estafa.

Una empresa inmobiliaria establecida, además de que debe ofrecerte toda la certeza jurídica para validar tu inversión te permite otros beneficios como facilidades de pago o mejores plazos.

Es por ello que en ocasiones es recomendable contar con un asesor inmobiliario.

 

3. Consigue el asesor inmobiliario ideal para tus objetivos

Contar con asesoría en tus inversiones inmobiliarias te debe permitir tomar las mejores decisiones. Claro, siempre y cuando elijas al mejor asesor de acuerdo a tu propio perfil y necesidades.

Lo primero que debes preguntarte es si tu asesor es independiente o forma parte de un consorcio inmobiliario.

  • Un asesor independiente te permite un trato más cercano y personalizado. Recuerda preguntar por referencias, experiencia y su red de contactos.
  • Un asesor que pertenezca a una inmobiliaria están obligados a contar con las certificaciones y haber pasado por un filtro de legitimación. Esto te permite mayor certeza de que cuenta con las calificaciones adecuadas.

Pregúntale a tu prospecto de asesor:

  • Sobre sus cursos o conferencias en las que han participado.
  • Si cuenta con certificaciones ante la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios.
  • Si está actualizado en tendencias del mercado.
  • Si su trato se adapta a tu personalidad y si en su trato se involucra totalmente con tus intereses.

Recuerda que un asesor le debe brindar mayor certeza a tu inversión

people-2557396_1920

 

4. Asegúrate que el terreno de inversión cuenta con certeza jurídica

La certeza jurídica es la evidencia que demuestra o acredita la propiedad legal de un bien.

Ya sea una empresa o un particular, los dueños del terreno deben acreditar los siguientes aspectos:

  1. Que el terreno esté dado de alta ante el Registro Público de la propiedad
  2. Qué este libre de gravamen
  3. Que no esté ofrecido en garantía
  4. Que esté al corriente de pagos e impuestos

De igual forma el particular o la inmobiliaria debe ofrecerte con total transparencia esta información:

  1. Tablaje catastral
  2. Folio electrónico del Registro Público
  3. Dirección del predio

 Con estos datos puedes consultar tú mismo ante el Registro Público de la propiedad y obtener la certeza jurídica que necesita tu inversión.

Con todos estos factores cubiertos debes estar más preparado para considerar una inversión en tierra.

Topics: Inversión

Orve

Written by Orve

Grupo de inversión inmobiliaria.

New call-to-action

Convierte tu bandeja de entrada en tu escuela de inversión.

Artículos recientes